Gebiedsvisie en ontwikkelkader Westrand
VRAAG | Gebiedsvisie en vervolg
Roosendaal en daarmee de wijk Westrand is toegevoegd aan het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid (NPLV) van het ministerie van Binnenlandse Zaken. De gemeente wil de veiligheid en leefbaarheid in de wijk aanpakken via het Nationaal Programma Roosendaal. Daarom is er behoefte aan een gebiedsvisie die een compleet en inspirerend beeld geeft van de toekomstige ontwikkeling van Westrand, inclusief enkele sleutellocaties. Enerzijds moest de gebiedsvisie duidelijke stedenbouwkundige kaders bieden voor enkele initiatieven. Anderzijds moest de visie ingaan op de opwaardering van bestaande buurten die als laaghangend fruit kunnen worden opgepakt door corporaties, ontwikkelaars, particulieren, stichtingen en lokale ondernemers.
De gemeente Roosendaal heeft Urban Synergy gevraagd de gebiedsvisie op te stellen en te ondersteunen bij de uitvoering daarvan. Zo hebben we voor een van de sleutellocaties, het hart van de wijk, een ontwikkelkader opgesteld en ontwerpen we aan openbare ruimtes in de wijk.
Categorieën:
Stedenbouw, Visie & Strategie
Waar:
Roosendaal, Noord-Brabant (NL)
Opdrachtgever:
Gemeente Roosendaal
Team:
Laura de Bonth
Joelle Droppert
Floor den Ouden
Sara van Rijswijk
Basia van Rijt
Tjitske Hartstra
In samenwerking met:
WAAROM | Doorbreken van de neerwaartse spiraal
Westrand staat voor de opgave om een opeenstapeling van sociale, economische en fysieke problemen aan te pakken die de leefkwaliteit al jaren onder druk zetten. Een groot deel van de huishoudens in Westrand moeten vaak verschillende uitdagingen tegelijkertijd het hoofd bieden. De wijk heeft zich de afgelopen decennia ontwikkeld tot een wijk waar diverse factoren elkaar versterken. Meer armoede, slechtere gezondheid, een lager opleidingsniveau, lagere arbeidsparticipatie, problemen rondom huisvesting en minder sterke maatschappelijke participatie.
Daarnaast is in verschillende gevallen de bebouwing in slechte staat, zijn koopwoningen doorgaans slecht geïsoleerd en is er veel vuil op straat. Ondanks de problematieken is er ook veel kracht in Westrand en heeft de wijk enorm veel te bieden. Bewoners zijn nog steeds trots op de wijk, zien kansen, en zijn bereid mee te werken aan een betere toekomst. Er zijn veel inwoners met talloze initiatieven om iets te betekenen voor hun buurt en hun buurtgenoten. De verbondenheid maakt Westrand een wijk waar het goed wonen is, met veel groen en een centrum met voldoende basisvoorzieningen.
HOE | Samen bouwen aan Westrand
De gebiedsvisie en het ontwikkelkader voor het hart van de wijk zijn opgesteld samen met de gemeente, verschillende adviespartijen, bewoners, ondernemers en andere partners in Westrand. In dit proces zijn ervaringen uit de wijk opgehaald, is de visie stap voor stap verfijnd, is samen met ondernemers en grondeigenaren geschoven met bouwvolumes en konden bewoners en basisschoolleerlingen mee-ontwerpen aan de inrichting van de openbare ruimte.
Omdat er een hoge ambitie binnen een beperkte ruimte ligt, was het essentieel om nauw contact te houden en de uiteenlopende belangen zorgvuldig af te wegen. Rekenen en tekenen gingen hierbij hand in hand om een complex stedelijk programma binnen een bestaande context mogelijk te maken.
WAT | Een kansrijk en compleet Westrand in 2040
Met de ambities van een ‘fijn (t)huis’, ‘een kloppend hart voor de wijk’ en ‘investeren in toekomstige generaties’ ontwikkelt Westrand zich tot een veilige, schone en duurzame buurt, waar het bovenal prettig wonen is. Bestaande en nieuwe bewoners met een grote diversiteit in afkomst en levensstijl geven de wijk karakter en wonen in harmonie samen. Buurtbewoners beslissen met elkaar hoe hun eigen straat en buurt aansluit op de behoeften van vandaag en morgen. Er is volop ruimte om te sporten, spelen en elkaar te ontmoeten. Op hete en zonnige dagen vindt je in Westrand verkoeling in de groene parken. Een fijn thuis begint bij de woningen door ze te verduurzamen waar dat nog niet gebeurd is en door te zorgen voor een collectieve warmtevoorziening. Een wijk met de school van de toekomst en een eigen nieuw en hoogwaardig wijkwinkelcentrum.
In plaats van een introvert en verscholen gebied, transformeert het centrum tot een open en naar buiten gekeerd wijkcentrum met een alzijdig karakter en levendige plinten. Een divers en aantrekkelijk aanbod sluit in zowel kwalitatieve als kwantitatieve zin aan op de behoefte van de huidige en toekomstige bewoners en bezoekers. Het plan voorziet in een buurtcentrum 2.0 en commerciële functies, waaronder twee supermarkten, georganiseerd rond een levendig plein dat direct aansluit op het Permekepark. Dit park krijgt een groene, klimaatadaptieve inrichting en vormt samen met het plein een nieuwe ontmoetingsplek voor de buurt. Naast voorzieningen worden circa 150 nieuwe woningen (mix sociaal, betaalbaar en vrije sector) gerealiseerd, waardoor een levendig en toekomstbestendig wijkcentrum ontstaat. Om deze kwaliteitsimpuls te realiseren, zijn gerichte ingrepen nodig: sloop en nieuwbouw, het verplaatsen van een supermarkt en het knippen van een weg. Zo ontstaat ruimte voor een aantrekkelijk en toekomstbestendig hart van de wijk. Kortom een wijk waar iedereen wil wonen, waar huidige bewoners weer trots zijn en nieuwe bewoners graag een nieuw thuis vinden.
IN HET KORT | Gebiedsvisie Westrand en Ontwikkelkader hart van de wijk
- Gebiedsvisie met de ambitie, de structuurdragers, sleutelocaties en maatregelen per sector voor Westrand 2040
- Ontwikkelkader voor het hart van Westrand met een stedenbouwkundig plan, voorkeursmodel en beeldkwaliteitseisen
- SO-Inrichtingsplan voor het aangrenzende Permekepark
- Toetsen van nieuwe ontwikkelingen binnen de gebiedsvisie op kwaliteit
